Economista

El deterioro del sector también queda reflejado en la última estadística del Instituto Nacional de Estadística (INE), que revela que en abril se constituyeron 50.288 hipotecas sobre viviendas, lo que supuso una caída del 41,9% respecto al mismo mes de 2008, y una intensificación del descenso respecto a los dos meses anteriores.

Así, durante los tres primeros meses del año se comenzaron a construir 47.067 viviendas, el 57% menos que un año antes debido al desplome de la construcción de vivienda libre, que cayó el 68,4% en los tres primeros meses del año, hasta situarse en los 31.244 inmuebles, según Vivienda.

En el caso de las viviendas terminadas, la bajada no es tan acusada, ya que se trata de inmuebles que se iniciaron unos dos años antes, cuando todavía no había comenzado la crisis del sector residencial.

No obstante, la tendencia trimestral muestra que esa inercia se está agotando, al concluirse cada vez menos unidades.

De las 568.109 viviendas que se concluyeron en el primer trimestre, 102.975 eran libres, el 37,9% menos que un año antes, y 13.902 protegidas, el 9,1% menos.

El aumento de la construcción de vivienda protegida responde al Plan Estatal de Vivienda que en 2008 financió la construcción de 71.802 inmuebles (79,3% del total), mientras que otros 18.729 inmuebles (20,7%) fueron edificados con fondos autonómicos.

El parque de viviendas a cierre de 2008 se situó en 25,13 millones de inmuebles, de los que 14,15 millones son la residencia habitual de sus propietarios, 385.259 casas estaban en cesión y 2,2 millones de hogares en régimen de alquiler.

La estadística de Vivienda confirma un aumento del 18,3% de los hogares en régimen de alquiler, cuya cuota avanzó dos puntos con respecto a la que tenía en 2007, hasta suponer el 13,2% del total.

Esta tendencia al alza de la vivienda en alquiler coincide con el desplome de la venta de inmuebles, dato que va en paralelo a la caída de las nuevas hipotecas constituidas.

Así, según el INE en abril se constituyeron 50.288 hipotecas sobre viviendas, el 41,9% menos que en el mismo mes de 2008.

El capital prestado en estas operaciones sumó 5.805,3 millones de euros, el 52,6% menos que un año antes, en tanto que el importe medio de las hipotecas fue de 115.442 euros, el 18,4% inferior.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que más hipotecas concedieron (53,1%) y las que otorgaron la mayor parte del capital medio prestado (46,3%), seguidas de los bancos y de otras entidades.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios fue del 4,71% en abril, el 8,2% menos, siendo el de las cajas del 4,82%, con un plazo de amortización de 22 años, mientras que en los bancos el tipo medio fue del 4,66%, con un plazo medio de 20 años.

El 95,7% de las hipotecas se fija a un interés variable, de las que el 86,7% lo hicieron con el euríbor, mientras que un 4,3% prefirió un tipo de interés fijo.

Según los cálculos hechos tomando como referencia el importe medio de las hipotecas para vivienda, el interés y el plazo de amortización medio de las concedidas por las cajas de ahorro, la cuota mensual para estos préstamos se situó en 710,15 euros, 107,36 euros menos que en abril de 2008.

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