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La gran incógnita: cuánto más bajarán los precios

La incógnita del momento, y no sólo entre los particulares que quieren comprar una vivienda sino también entre los directivos del sector financiero, es cuánto más va a bajar el precio de los inmuebles. El Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa indica que en 2008 ya hubo un descenso de un 8,8%. Sin embargo, todos los expertos coinciden en que el ajuste será mayor. Pero, ¿hasta qué niveles?

Algunas entidades, como Caixa Catalunya han querido enfrentarse a esa pregunta con una nueva estrategia comercial. "Descubrimos que muchos particulares temían comprar un piso y que, al poco tiempo, su valor cayese, por lo que hemos decidido aplicar nuevos descuentos y, además, garantizar que vendemos por el precio mínimo", explicaba recientemente el director general adjunto de la entidad, Jaime Masana. Si el comprador descubre que un vecino ha adquirido un inmueble similar por menor precio puede reclamar la diferencia o devolverlo. Aunque saben que en algunos casos venderán con minusvalías, prefieren tener toda su cartera inmobiliaria ajustada a los nuevos precios de mercado.

El caso opuesto es Popular. El tercer grupo bancario español ha acumulado locales, promociones y viviendas por más de 2.000 millones de euros. Sin embargo, su consejero delegado, Roberto Higueras, explicó durante la presentación de resultados trimestrales que tan sólo han vendido "una decena de pisos" porque los costes de financiación de esta cartera inmobiliaria son ahora muy bajos. La estrategia de la entidad es esperar a que se estabilice el mercado de viviendas. Por ahora, tan sólo han comercializado algún piso entre empleados.

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