alquileres

El precio medio de los alquileres subió un 1,8% en 2009, un punto más que el IPC
El coste medio por arrendamiento se sitúa un punto por encima del IPC (0,8%)

El precio medio de los alquileres de vivienda en España creció un 1,8% en diciembre de 2009, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes. Los arrendamientos se sitúan así a un punto del IPC general, que cerró el año en el 0,8%.

En tasa intermensual, el coste de los arrendamientos no registró variación alguna. Por regiones, sólo en una comunidad bajó el precio de los alquileres en diciembre. Se trata de Navarra, donde se redujeron un 0,3% en comparación con el cierre de 2008.

Donde más subieron los alquileres fue en Asturias, con un incremento del 2,6%, seguida de Cataluña (2,5%), Baleares (2,3%), Aragón (2,2%), Cantabria (2,2%) y Galicia (2,1%). A continuación se encuentran Comunidad Valenciana (1,8%), Andalucía (1,7%), Castilla-La Mancha (1,7%), Extremadura (1,6%), Madrid (1,5%), Murcia (1,4%), La Rioja (1,4%), Castilla y León (1,3%), Canarias (1,2%) y País Vasco (0,7%).

Por provincias, Gerona fue la que registró una mayor subida de precios, con un 2,6%, seguida de Pontevedra y Barcelona, ambas con un 2,5%.

¿Qué mide el IPC en el tramo de Vivienda?
El apartado de Vivienda del Índice de Precios al Consumo no refleja -como cabía suponer- los vaivenes del mercado inmobiliario, sino determinados servicios y gastos fijos de las familias españolas como el alquiler de vivienda o las rentas de los trasteros y los garajes trasteros y garaje para la vivienda. No incluye, por ejemplo, el gasto en viviendas vacacionales o el de las calefacciones y el consumo energético de los hogares.

Además, el tramo de vivienda recopila la evolución de los precios de servicios asociados a la conservación y reparación de la vivienda, como la pintura, suelos -lamas de parqué, baldosas, losas, etc.- baldosas y losas para cubrir chimeneas y muros, la cristalería, puertas, servicios de fontanería, electricistas y albañilería para la decoración de interiores y el resto de gremios dedicados al mantenimiento.

Por eso, la revisión de las rentas en alquiler suele asociarse al IPC general. De hecho, en su artículo 18, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) reza: "La renta contractual se actualiza -a instancia del arrendador o del arrendatario- aplicando a la misma la variación del IPC general nacional correspondiente a un periodo de 12 meses inmediatamente anteriores a la fecha de la actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último IPC publicado en la fecha en que se celebró el contrato".

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