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El precio de las casas podría terminar de ajustarse en 2012
Prudencia entre los analistas a la hora de fijar el momento del cambio de ciclo
El sector inmobiliario podría completar su ajuste a lo largo de 2012, año en el que se acabarán los descuentos para la compra de una vivienda, según algunos expertos de referencia en el sector, que prevén, eso sí, algunos trimestres más de caídas en el precio de los pisos.

Los analistas del sector se muestran prudentes a la hora de fijar el momento de un cambio de ciclo que se alarga ya cuatro años. Una crisis inmobiliaria nunca había durado tanto. Desde la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE) estiman que, desde los máximos alcanzados a principios de 2008, el precio de la vivienda ha bajado entorno al 16% según los datos del INE y del Ministerio de Fomento, lo que, "en términos reales, supone una caída cercana al 23%".

Según los promotores, "en términos reales los precios han caído una caída cercana al 23%"Más que los bancos, los promotores son uno de los actores que más sufren la deriva del sector, puesto que las ventas de casas nuevas han caído un 40% en un año y viven en sus carnes la presión de los bancos para la devolución de los préstamos promotor.

Los índices del INE, basado en escrituras notariales, y de la mayor tasadora del país, Tinsa, coincidieron la semana pasada en que el ritmo de la caída de los precios se acerca al 7% anual, para el director general del Área Residencial de CB Richard Ellis, Nicolás Llari de Sangenis, los precios de la vivienda en España aún tienen un recorrido a la baja de entre el 8% y el 10% en términos reales hasta 2012, año en el que ve "factible" que completen su ajuste.

Las ventas de casas nuevas han caído un 40% en un añoSegún explicó, la caída del precio de la vivienda y con ella la absorción del 'stock' "está siendo más lenta de lo deseado", entre otras cosas, porque de hacerse bruscamente afectaría a los balances de los bancos y podría producirse una quiebra del sistema.

Para algunos actores del sector, la subida del precio del suelo es el principio de la recuperación, aunque esta bien podría deberse a la escasez de operaciones.

Acceso al crédito
Pero también porque para reactivar la compraventa de viviendas es fundamental que mejore el acceso al crédito, se disipe la incertidumbre económica y mejoren los indicadores económicos. Si bien, "a día de hoy nada apunta a que la situación va a cambiar", según Llari de Sangenis.

Así pues, en su opinión, para lo que queda de ejercicio y al menos hasta principios de 2012 "se va a mantener la tendencia de caída de los precios de la vivienda".

En la misma línea, el director de Negocio de Aguirre Newman, Ángel Serrano, aseguró que con carácter general "el precio de la vivienda aún no se ha ajustado", aunque ha matizado que el mercado es heterogéneo y que en determinadas comunidades autónomas ya están produciendo subidas por el exceso de demanda.

No ha bajado ni el 20%
Según señaló, el ajuste del precio de la vivienda aún no ha alcanzado el 20% desde sus máximos y es preciso que descienda hasta alrededor de un 30%, es decir, alrededor de 10 puntos porcentuales más.

Asimismo, Serrano coincidió en que el mercado de la viviendas está asistiendo "a la última fase del ajuste de precios" y avanzó que una vez superado el primer semestre de 2012 se abrirá un periodo de "estabilización" antes de volver a tasas de variación positivas.

Futuras caídas
Por su parte, el director de fotocasa.es, Christian Palau, estima que en el segmento de la vivienda usada aún queda un margen de tres o cuatro puntos porcentuales de caída, hasta el 30% acumulado de los máximos, en una tendencia que denominó "de goteo".

A su juicio, "lo que queda de año será duró porque se están frenando decisiones de compra ante la incertidumbre de la elecciones del 20-N", ya que mucha gente espera que gane el PP y recupere la desgravación por compra de vivienda con carácter general. Al mismo tiempo, según dijo, en estos meses la bajada del IVA al 4% para la compra de vivienda nueva tendrá un "efecto inapreciable".

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