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J. Viñas - Madrid - 14/05/2009

En la campaña de la renta de 2007 -últimos datos distribuidos por Hacienda-, los contribuyentes que se beneficiaron de la deducción por vivienda ascendían a 6,6 millones. De éstos, un 36,7% (2,4 millones) son contribuyentes que declaran rentas superiores a 24.000 euros.

Sin embargo, la eliminación de la deducción en 2011 no les perjudicará, ya que la medida no se aplica retroactivamente. Es decir, la medida afectará exclusivamente a los contribuyentes con rentas superiores a 24.000 euros que compren una vivienda a partir de 2011. Del total de declarantes del impuesto de la renta -18,5 millones- sólo un 25,4% goza ahora de una renta superior a 24.000 euros y, por tanto, son potenciales afectados de la medida de Zapatero. Un dato significativo es que más de la mitad de los contribuyentes que declaran más de 24.000 euros gozan actualmente de la deducción por vivienda. Lo que evidencia la gran vitalidad del sector inmobiliario en los últimos años.

Para aquellos que tienen una renta inferior a 17.000 euros y compren una casa a partir de 2011 no se producirá ningún cambio. Mantendrán una deducción en la cuota del 15% de las cantidades pagadas en un año hasta un máximo de 9.015 euros. Para las bases imponibles entre 17.000 y 24.000 euros, Hacienda aprobará una reducción gradual de la base de la deducción actual.

Con la eliminación de la deducción, el Gobierno pretende revitalizar a corto plazo la demanda de vivienda para dar salida así al enorme stock de casas sin vender. Habrá que esperar para saber si realmente la medida logra el objetivo buscado.

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró que los cambios anunciados por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, servirán para evitar futuras burbujas inmobiliarias y detener la especulación. Y aseguró que, actualmente, los precios de la vivienda se mueven en el límite del IPC.

Por otra parte, el Gobierno también aprobará un incremento del incentivo al alquiler para equipararlo a la compra. Actualmente, el arrendatario de una vivienda se puede deducir el 10,05% de los pagas de alquiler hasta 9.015 euros anuales si su renta es inferior a 12.000 euros. Un límite que ahora aumentará hasta los 17.000 euros. Es decir, más contribuyentes tendrán derecho a la deducción por alquiler. Para Corredor, esta medida servirá para que aquellas rentas más bajas que han ido aplazando sus decisiones de compra debido a los altos precios de los pisos puedan ahora elegir entre "comprar o alquilar en igualdad de condiciones". Las ventajas también se amplían para el arrendador, que a partir de 2011, tendrá una exención del 60%, actualmente es el 50%, en los nuevos contratos de alquiler que formalice.

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