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Bruselas: La vivienda española subió un 155% de 1995 a 2007 y apenas ha caído un 22%

Sólo Irlanda (172%) y Malta (157%) experimentaron una 'burbuja' más grande
Avisa de los riesgos de hipotecas a tipo variable y los incentivos fiscales
Dice que las políticas que fomentan la propiedad desestabilizan el mercado
Nuevo jarro de agua fría desde Bruselas al maltrecho ya de por sí sector inmobiliario español. Según la Comisión Europea, los precios de la vivienda subieron en España un 155% durante el anterior ciclo de expansión económica (entre 1995 y 2007, a un ritmo anual del 8%) y tan sólo han caído un 22% entre el estallido de la crisis financiera y el primer trimestre de 2011, según el informe trimestral de la Eurozona.

De acuerdo con la revisión trimestral de la Eurozona de la Comisión Europea, los precios de la vivienda en España aumentaron un 6,4% en 2007 (último año del llamado 'boom' de la construcción), mientras que en 2008 cayeron ya un 4,9%, en 2009 un 7,2% y en 2010 un 4,2%.

Entre los países de la Eurozona, sólo Irlanda (con un aumento de precios del 172%) y Malta (157%) experimentaron una 'burbuja' inmobiliaria más grande que la española. La caída de precios desde la segunda mitad de 2007 ha sido del 38% en el caso irlandés (la mayor de la Eurozona) y del 11% en el de Malta.

Revela la necesidad de reconsiderar los objetivos políticos de Europa para el mercado inmobiliarioEl director general de Asuntos Económicos del Ejecutivo comunitario, Marco Buti, ha señalado que las hipotecas a interés variable, la elevada tasa de cobertura de los créditos respecto al valor de la propiedad y los incentivos fiscales para la compra de vivienda "parecen aumentar el riesgo de desequilibrios en el mercado de la vivienda". Por ello, la Comisión Europea indica en su informe que la crisis financiera ha revelado la necesidad de reconsiderar los objetivos políticos de Europa para el mercado inmobiliario.

Primero, debido a su gran potencial de generar un impacto negativo en la estabilidad de los precios, es importante sopesar cuidadosamente los incentivos que se otorgan para fomentar la propiedad de viviendas, especialmente para hogares con ingresos bajos, recomienda el Ejecutivo comunitario. Estas políticas orientadas a fomentar la propiedad, dice, "pueden también tener un impacto negativo en la estabilidad del precio de la vivienda".

El establecimiento de un mercado de alquiler que funcione bien así como la creación de otras oportunidades, como la propiedad compartida, para familias con ingresos reducidos "podría ser una alternativa viable", señala.

En su informe trimestral, la Comisión insiste en que "durante los meses del verano, la crisis ha alcanzado nuevos niveles de gravedad y urgencia ya que han reaparecido peligrosos bucles de retroalimentación entre el riesgo soberano, la salud del sector bancario y la economía en sentido amplio".

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